Boom al ipotecilor în România: peste 92.000 de credite într-un an. Harta județelor cu cele mai multe împrumuturi

Peste 92.100 de ipoteci au fost intabulate în România în 2025, în creștere cu 6,4% față de anul anterior, arată o analiză realizată de brokerul online Ipotecare.ro, pe baza datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Cele mai multe credite cu ipotecă au fost acordate în București, Ilfov, Timiș și Cluj. Bucureștiul rămâne lider, Ilfov accelerează puternic În București au fost acordate peste 27.000 de credite ipotecare în 2025, ușor sub nivelul din 2024 (minus aproape 2%).

În schimb, județul Ilfov a înregistrat cea mai mare creștere anuală din țară: 7.570 de ipoteci, un avans de 27,6% față de anul precedent. Cumulat, București și Ilfov concentrează aproape 38% din totalul ipotecilor intabulate în România în 2025. Topul județelor cu cele mai multe ipoteci Pe următoarele poziții în clasamentul piețelor regionale se află: Timiș – aproape 7.300 de ipoteci, în creștere cu 7,4%; Cluj – puțin peste 6.000 de ipoteci, plus 15%; Constanța – peste 5.000 de ipoteci, în scădere cu 5,2% față de 2024. Constanța se numără printre cele trei județe unde numărul ipotecilor a scăzut, alături de București și Iași, unde s-au intabulat 4.122 de ipoteci, în minus cu 26,4%. Top 10 piețe ipotecare este completat de Brașov, Sibiu, Bihor și Prahova, care a intrat în clasament în locul județului Argeș.

Primele 10 județe concentrează peste 74% din totalul ipotecilor intabulate la nivel național. Creditul ipotecar, tot mai folosit la achiziția de locuințe Potrivit estimărilor SVN Romania | Credit & Financial Solutions, ipotecile au reprezentat 57% din totalul tranzacțiilor rezidențiale din 2025, în creștere de la 51% în 2024.

Datele includ însă și refinanțările, reconversiile și creditele de nevoi personale garantate cu ipotecă. ”Piaţa ipotecară a înregistrat rezultate foarte bune în 2025: a crescut ponderea tranzacţiilor rezidenţiale realizate prin credit, piaţa de refinanţări a înregistrat de asemenea un volum superior celui din 2024 iar cumulat ne îndreptăm spre un nou record de finanţări ipotecare.

Creşterea este susţinută în special de către cumpărători aflaţi la prima achiziţie, dar şi de clienţi care au optat pentru refinanţări în condiţii mai avantajoase. 2026 a debutat cu dobânzi în scădere, atât IRCC cât şi cele fixe fiind mai reduse, iar cererea pentru spaţii locative cu un nivel de confort ridicat este la fel de mare.

Estimăm că 2026 ar putea aduce rezultate similare ţinând cont de condiţiile actuale din piaţă şi de tendinţa de scădere a deficitului bugetar şi a ratei inflaţiei, care ar putea genera şi o reducere a dobânzii de politică monetară de către Banca Naţională”, a comentat Cătălin Marin, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro. Raportat la numărul total de tranzacţii cu unităţi rezidenţiale încheiate în 2025 în România, ipotecile intabulate anul trecut deţin o pondere de 57%, potrivit calculelor SVN realizate pe baza statisticilor oficiale, în creştere de la 51% în 2024.

Trebuie avut însă în vedere că totalul ipotecilor intabulate include şi refinanţările, reconversiile şi restructurările, precum şi creditele de nevoi personale cu ipotecă. ”2025 se va încheia, cel mai probabil, cu un nou record de credite ipotecare acordate în România.

Cele mai recente statistici publicate de către Banca Naţionala a României arată ca în primele 11 luni din acest an au fost acordate la nivel naţional credite ipotecare în valoare de 9,96 miliarde de euro, în creştere cu 22% comparativ cu primele 11 luni din 2024, acest volum incluzând toate tipurile de credite ipotecare acordate”, precizează compania. Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizează multipli algoritmi de calcul pentru a genera cea mai optimă opţiune de finanţare pentru fiecare situaţie specifică.

SVN Romania | Credit & Financial Solutions este unul dintre cei mai mari brokeri de credite ipotecare din România, cu o reţea de 30 de birouri la nivel naţional.